水湳經貿中央公園  西屯買屋 / 西屯買房 - 南屯七期小蓉女文修公園逢甲大學北歐風精裝2房大陽台平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1912 萬~~1898 萬 (含車位價)
參考單價：51.77 萬/坪
地址：台中市西屯區福星北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗J12
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.38 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：9.18 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3117 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西苑高中、僑光科大、逢甲大學
鄰近公園：文修公園、中央公園
生活機能：西屯市場、水湳市場
附近交通：74快速道路-西屯三交流道入口國道1-台中交流道入口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬新成屋或次新屋，維修風險低，且為北歐風精裝，省卻裝修時間與成本。 2. 地理位置佳：位於西屯區七期周邊核心地段，鄰近文修公園與中央公園，生活環境舒適。 3. 機能成熟：緊鄰逢甲夜市商圈，學校、商場、交通樞紐（74 快速道路、國道 1）均在短距離內，生活便利性極高。 4. 車位配置：包含平面車位，解決了停車難題，且該社區位於熱門地段，車位保值性佳。 5. 視野與樓層：位於 8 樓（總樓層 9 樓），採光與隱私性俱佳，避開低樓層噪音與隱私疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效比偏低：總坪數 36.66 坪已包含車位，實際室內使用坪數較小，對於 2 房格局而言，空間感可能稍顯緊迫。 2. 單價較高：參考單價約 51.77 萬/坪，在七期或鄰近區域屬中高價位，需斟酌預算是否符合價值。 3. 管理費偏高：月管理費 3,117 元對於小坪數物件而言，相對支出比例較高，長期持有成本需納入考量。 4. 區域混淆風險：標題提及「南屯七期」但地址為「西屯區」，雖為鄰近區域，但需注意行政區域與房產市場歸類的差異。
機會 (Opportunities)	1. 區域開發紅利：鄰近綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心等政府重點建設，未來房價增值潛力與生活便利性可望提升。 2. 租賃需求強勁：周邊擁有逢甲大學、僑光科大、中國醫藥大學等多所學校，學生與教職人員租賃需求穩定，投資收租收益佳。 3. 居住品質升級：北歐風裝潢符合年輕族群審美，適合自住或作為第一套房，未來轉手吸引力高。
威脅 (Threats)	1. 交通便利性風險：鄰近快速道路交流道，雖交通便利，但尖峰時段車流量大，可能產生噪音或車流擁堵問題。 2. 市場競爭激烈：七期與水湳地區新案推出量大，未來同區競爭可能影響轉手速度與議價空間。 3. 利率波動：高單價物件受房貸利率影響較大，若景氣變動導致利率上升，將增加購屋資金成本。

2. 物件評論

總結建議：值得列入考慮，特別適合注重通勤與投資價值的買家。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「新穎度」。位於西屯七期與水湳交界的黃金地段，擁有極佳的學校與公園資源，且屋齡僅 3 年、附平面車位，對於忙碌的現代人而言能大幅降低持屋負擔。尤其周邊鄰近多所大專院校，若考量日後出租或換房，市場流動性良好。

需要注意之處： 由於總坪數已包含車位，實際室內空間約 30 坪左右，格局雖為 2 房 2 廳，但居住密度會稍高。此外，單價與管理費相對偏高，建議您依據自身預算與長期持有意願進行評估。若您偏好低維護成本、高生活機能與良好的投資潛力，且能接受較小的室內空間，此物件是七期周邊的優質選擇。

問與答

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南屯七期小蓉女

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△看屋不緊張；成交不採雷△
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